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揭秘房企盈亏“临界点”:降价33%仍能保本

文章出处:9159金沙游艺场总站 人气:发表时间:2024-04-21 03:56
本文摘要:原标题:揭露房企盈亏临界点:降价33%仍能保本每日经济新闻记者 李智种种迹象表明,在经历了多年的政策调控后,曾多次放荡不羁的房价,再一要低落了高昂的头。但是对于房企来说,降价依旧是一个十分脆弱的字眼,能叛多少?这个大家都关心的问题,却出了行业中无法说道的秘密。于是以因为此,当上市房企中天城投对旗下一个项目作出 当项目销售均价上升32.93%时,项目仍能构建盈亏均衡表态之时,马上引发了《每日经济新闻》记者的注目。

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原标题:揭露房企盈亏临界点:降价33%仍能保本每日经济新闻记者 李智种种迹象表明,在经历了多年的政策调控后,曾多次放荡不羁的房价,再一要低落了高昂的头。但是对于房企来说,降价依旧是一个十分脆弱的字眼,能叛多少?这个大家都关心的问题,却出了行业中无法说道的秘密。于是以因为此,当上市房企中天城投对旗下一个项目作出 当项目销售均价上升32.93%时,项目仍能构建盈亏均衡表态之时,马上引发了《每日经济新闻》记者的注目。

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补足公告测算项目盈亏平衡点在近期发布的 《国务院办公厅关于更进一步强化资本市场中小投资者合法权益维护工作的意见》(以下全称新的国九条)中,特别强调了普通投资者权益维护,而作为落实政策,不少有再融资计划的上市公司,争相融合自身的情况,对再融资方案展开补足解释。作为贵州省的龙头房地产开发企业的中天城投,就是其中之一。

根据此前透露的方案,中天城投计划非公开发表回购不多达45380万股 (有限公司股东金世旗有限公司允诺白鱼股份数量不高于本次非公开发行最后确认的发售股份总数的10%且不低于35%)。而在融资扣除的不多达30亿元中,将用作贵阳国际金融中心一期商务区项目 (以下全称金融中心项目)、贵阳市云岩渔安、安井搬迁移往居住区E组团 (公租房组团)项目和补足流动资金。其中,预计总投资74.43亿元,计划用于筹措资金24亿元的金融中心项目,在此次再融资计划中具有极为重要的地位。于是以因为此,在上周末中天城投再度展开了专项解释,其中,对于房价变动对项目效益的测算,引发了《每日经济新闻》记者的注目。

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中天城投称,依据贵阳国际金融中心一期商务区项目可行性研究报告,项目类型为商业地产项目,可行性研究报告所预测的商业地产平均值销售价格为7933.20元/平方米。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交价月报》,募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均值成交价为9108元/平方米。考虑到项目有一定的开发周期,中天城投假设项目最后销售均价在正负15%范围内变化时,对于项目收益的情况展开了测算。而测算的结果是,当金融中心项目销售均价上升15%时,项目整体销售清净利率为10.83%,仍可实现盈利。

另外,中天城投认为当项目销售均价上升32.93%时,项目仍能构建盈亏均衡。毫无疑问,面临中天城转的测算结果,显然令人有些吃惊,因为即使在金融中心项目预测平均值售价(7933.20元/平方米)显著高于所在区域写字楼平均值成交价的情况下,依旧具有大约30%的销售均价上调空间,才不会看清盈亏平衡点。而必须尤其明确提出的是,以上仅有是中天城投对于金融中心项目售价的预测,并不意味著是最后的销售价格,但是可以体现出有公司的预期,以及项目成本的大体情况。


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